Tržište nekretnina u Novom Sadu – stanovi za prodaju ili izdavanje

Stanovi su uvek aktuelna tema, nešto što je uvek „u trendu“, jer svaki čovek i porodica imaju potrebu za mestom za život.

U skladu sa mogućnostima, finansijskim i drugim, kao i afinitetima, biramo stan za izdavanje ili prodaju.

Kupovinom stana, postajemo vlasnik nekretnine, nemamo obavezu plaćanja kirije, a to se na duže staze i te kako isplati. 

Postoje razne opcije kada je u planu kupovina stana ili kuće. Stanovi u novogradnji ili starogradnji, oni u centru grada ili prigradskim mestima, kuće u mirnim ili luksuznim naseljima. Takođe, imamo razne opcije i kada su finansije u pitanju. 

Razmotrite i krenite u potragu.

Sajtovi za pretragu stanova

Glavni pomoćnici u potrazi za idealnim stanom biće nam sajtovi za pretragu nekretnina. Oni sadrže najobuhvatniju ponudu, što stanova za izdavanje što za prodaju.

Takođe, svaki oglas ima osnovne i proširene informacije. Od fotografija stana, kvadrature, preko mesta gde se nalazi, cene, kontakta oglašivača ili agencije i slično.

Sajtovi nam skraćuju vreme pretrage, pa tako neće biti potrebno da satima listamo ponudu, već možemo ukucati filtere pretrage.

U podešavanjima filtera unesemo parametre koji su nam važni, na primer lokaciju ili graničnu cenu, ili sprat, ukoliko nam je to važno, i sajt nam odabere samo one ponude po željenim parametrima. Takva pretraga znatno olakšava posao, jer znamo kakva je ponuda u tom momentu.

Jednim klikom na stanovi Novi Sad prodaja možete imati uvid u stanje ponude u Novom Sadu.

Novi Sad i njegova ponuda

Kada uzmemo u obzir da je Novi Sad drugi po veličini grad u Srbiji, da je veliki univerzitetski i kulturni centar, možemo se složiti da je veoma popularan grad, pa je potražnja stanova uvek velika.

Prodaja stanova

Kada posmatramo Novi Sad kao posednika nekretnina, evo kako se kreću ponuda i cene u zavisnosti od lokacije ili performansi stana.

Cene kvadrata vrtoglavo rastu, na nivou cele Srbije.

Najveći skok cene kvadrata stanova u Novom Sadu beleži se u periodu od 2020. do 2023. kada je cena „skočila“ sa 146.000 po kvadratu na 206.000 po kvadratu.

Krajem 2024. godine prosečna cena kvadrata starijeg stana bila je 1.958 evra po kvadrata, a za stan u novogradnji u proseku se moralo izdvoijiti do 2.000 evra po kvadratu.

U istom periodu, najskuplji stan u starogradnji kupljen je za gotovo 4.000 evra po kvadratu. Naravno, cena kvadrata zavisi od više faktora. Prvo, od lokacije nekretnine.

Ukoliko želimo stan bliže centru grada, cena će biti znatno viša u odnosu na one stanove koji se nalaze na periferiji, posebno prigradskim naseljima.

Bez obzira na brojke, u drugom kvartalu prethodne godine broj sklopljenih ugovora je porastao za 22,5 procenta.

Izdavanje stanova

Najveća potražnja stanova za izdavanje je među studentima, ali i novopečenim porodicama koje nisu u finansijskoj mogućnosti da kupe stan. Takođe, pojedinci, zaposleni, ti su koji traže stanove za izdavanje, posebno garsonjere.

Najpopularnije lokacije za izdavanje stanova među studentima su, naravno, one u blizini fakulteta. Tako se studenti interesuju za sledeće lokacije – Liman 1, 2, 3 i Grbavicu i centar grada, gde je u prethodnoj godini zabeležena prosečna cena kirije 280 – 300 evra. Interesantna je i lokacija Detelinara i Sajmište, zbog blizine Medicinskog fakulteta.

Mnogi studenti nisu u mogućnosti da priušte stan na ovim lokacijama, pa su prinuđeni da potraže na periferiji, odnosno na Telepu, Adicama i Novom naselju.

Porodice se, obično, interesuju za jednosobne stanove i veće. 

Jednosobni stanovi, koji mogu biti i do 55 kvadratnih metara, mogu biti pravi izbor za parove, ili porodice sa malim detetom.

Za jednosobne stanove moraćete da izdvojite nešto više novca nego za garsonjere.

Zaključak

Kada se sve informacije uzmu u obzir, dolazimo do zaključka da je Novi Sad oduvek, a naročito poslednjih godina, veoma popularna lokacija za sve ciljne grupe.

Mnogi ga smatraju idealnim gradom za život po svim parametrima, pa ne čudi činjenica da je potražnja ogromna, bez obzira na porast cena kvadrata i kirije.

Gradnja ne staje, stanova u ponudi je dovoljno da svako nađe nekretninu po svojoj meri, pa izvolite.