Nekretnine u Zrenjaninu: Vlasništvo nad nepokretnošću kao teško dostižan san

Cena potrošačke korpe u Zrenjaninu povećala se za 20.000 dinara u poslednjih deset godina, dok je cena kvadratnog metra stanova u novogradnji porasla za gotovo 60.000 dinara.

Ovo ukazuje na loše socio-ekonomske uslove u Srbiji, kako u Zrenjaninu, tako i u celoj zemlji.

Stanovi postaju nedostižni

Samo mali broj ljudi u Srbiji ima dovoljno novca da kupi nekretninu i osigura osnovne životne uslove kroz prosečnu potrošačku korpu. Pre samo deset godina, situacija je bila povoljnija i „obični ljudi“ su mogli da kupuju stanove i žive normalno.

Na primer, pre više od decenije s platom od 40.000 dinara mogao se kupiti trosoban stan u starogradnji za 37.000 evra. Danas prodaja stanova Zrenjanin za istu kvadraturu iznosi 60.000 evra, dok se plata klijenata povećala na oko 60.000 dinara.

S obzirom na porast cena stanova i kredita, pojedinci sa današnjim primanjima mogu da kupe jednosoban stan za 40.000 evra.

Drugi podaci pokazuju istu stvar. U Srbiji je tačno pre deset godina prosečna potrošačka korpa iznosila 64.106,64 dinara. Prosečna neto plata je bila 41.558 dinara. U gradu Zrenjaninu, prosečna plata je iznosila 38.531, dok je prosečna potrošačka korpa bila 70.753 dinara.

Takođe, pre deset godina, najčešće su se gradili stanovi veličine 65 kvadratnih metara, po ceni od 1.522 evra po kvadratnom metru. Cena kvadratnog metra u Zrenjaninu tada je bila ispod 1.000 evra, a prosečna veličina stana u izgradnji bila je 62 kvadratna metra.

Dvosoban stan u Zrenjaninu kao primer rasta tržišta nekretnina

Dvosobni stan od 50 kvadratnih metara na Bulevaru u Zrenjaninu je standardna priča i smatra se pokazateljem celokupnog razvoja na tržištu nekretnina. Mogu ga koristiti i pojedinac sa prosečnom platom, kao i četvoročlana porodica.

Za kupovinu ovakvog stana, potrebno je izdvojiti oko 50.000 evra i imati platu od 80.000 dinara. Mesečna rata kredita iznosi oko 220 evra, a iznajmljivanje stana je opcija koju biraju ljudi koji nemaju stalno zaposlenje.

Mnogi rade honorarne poslove i ne ispunjavaju uslove za dobijanje kredita. Zbog toga su banke postale fleksibilnije u odobravanju kredita jer je sve manji broj ljudi sposoban da se zaduži za kupovinu nekretnina.

Izazovi prodaje kuća u Zrenjaninu

Jedna od glavnih prepreka kada je u pitanju prodaja kuća Zrenjanin je dobijanje dozvola za izgradnju. To može biti veoma frustrirajuće za potencijalne kupce.

Na primer, jedan čovek koji je na svom zemljištu hteo da izgradi kuću, nakon godinu i po dana neuspešnih pokušaja da dobije dozvole, odustao je od te ideje i umesto toga kupio kuću na kredit.

Čekanje na potrebnu dokumentaciju je podjednako naporno kao i pre decenije bez obzira da li se radi o stanovima ili kućama.

Međutim, cena izgradnje kuće može biti i do pet puta veća ako se odlučite za izgradnju kuće prema principu „ključ u ruke“, nego ako biste je gradili samostalno.

Ovo često znači da mnogi potencijalni kupci ne mogu da priušte novogradnju, te se odlučuju za kupovinu već postojećih kuća ili stanova.

Cene stanova u Srbiji

U prvom polugodištu 2022. godine, prosečna cena novih stanova u Srbiji iznosila je skoro 1.706 evra po kvadratu. Osim u beogradskim opštinama, visoke cene stanova su zabeležene i u opštinama Čajetina, Novi Sad, Vrnjačka Banja i Zrenjanin.

Prosečna površina novih stanova prodatih u Zrenjaninu je 61 kvadratni metar, a prosečna cena po kvadratnom metru je skoro 1.130 evra.

Takođe, primećeno je da se profil kupaca nekretnina značajno promenio. Novost su kupci zaposleni u sektoru informacionih tehnologija, čije prosečne plate iznose oko 100.000 dinara i više.

Oni su mladi ljudi sa dobrim primanjima u odnosu na prosečnu platu u Zrenjaninu, što im omogućava kupovinu stanova ili kuća od 80 – 90 kvadrata i dobar život u gradu.

Prosečna cena po kvadratnom metru za stanove izgrađene u tom segmentu je oko 1.000 evra, dok su cene novih stanova oko 1.300 evra po kvadratnom metru.

Novi stanovi se danas kupuju gotovinom, a da bi se kupili preko kredita, zgrada mora biti izgrađena 80%. Međutim, do tada, svi stanovi su već prodati za gotovinu.

Ostaju samo veliki stanovi koji se prodaju ako se pojavi neki povratnik iz inostranstva. Tada se prodaju i stanovi koji nisu mogli biti prodati godinama.

Promene na tržištu nekretnina u Zrenjaninu

U poslednjoj deceniji došlo je do mnogo promena na tržištu prodaje i iznajmljivanja stanova. Izbeglička kriza, pandemija, dolazak stranih radnika i investitora i rat u Ukrajini su sve faktori koji su uticali na promene na tržištu.

Dolazak kineskih investitora takođe je izmenio sliku tržišta, a Ečka je postala popularna među Kinezima zbog Linglong fabrike. Mnoge kuće se prodaju za visoke cene, a prodavci izvlače više novca prodajom čak i kuća za rušenje.

Iako se kupovna moć građana smanjila, broj gradilišta u širem centru grada se povećao. Zrenjanin je na šestom mestu u Srbiji po broju milionera, što može objasniti potrebu za kupovinom i izgradnjom stanova.

Poljoprivrednici su stalni klijenti, a mali proizvođači obično prodaju deo zemlje kako bi kupili nekretninu u gradu. Takođe, postoje ljudi koji su zaradili od poljoprivrede i koriste taj novac za kupovinu nekretnina.

Strah od inflacije i dalje postoji, posebno nakon početka rata u Ukrajini. Mnogi su se oslobodili keša i kupovali nekretnine po visokim cenama zbog straha da će evro propasti. Cene su naglo porasle, a neki ljudi su zaradili prodajom nekretnina.

Izazovi za održiv životni standard

Na osnovu svega napisanog, zaključak je da dok se cene kuća i stanova povećavaju, a prosečna primanja rastu znatno sporije kupovina stana će i dalje ostati nedostižna za većinu građana.

Srbija ima izazove u rešavanju ovih pitanja i neophodno je da se preduzmu odgovarajuće mere kako bi se osigurao pristupačan i održiv životni standard za sve građane.

Prijavite se na naš newsletter i jedanput nedeljno najvažnije vesti iz Zrenjanina i okoline stizaće na vašu e-mail adresu.