Koliko se tržište nekretnina u Kragujevcu promenilo u proteklih nekoliko godina?

Pre svega četiri godine dvosoban stan veličine oko 50 kvadrata na teritoriji Kragujevca mogao se kupiti po cenama koje su se kretale od 650 do 1.300 evra po kvadratu. Danas su cene, kao i u drugim gradovima u Srbiji, prilično skočile i kupovina stana po ovim cenama deluje kao nemoguća misija. Cene u novogradnji beleže svoj maksimum, što je posledično uticalo i na povećanje cene starogradnje ali i zakupnina.

Kragujevac kao industrijski i univerzitetski centar Šumadije svake godine privlači veliki broj novih stanovnika koji žele da pronađu idealnu nekretninu za sebe. Iako se uglavnom radi o studentima, u poslednje vreme, sa otvaranjem novih fabrika, povećao se i broj onih koji u Kragujevcu žele da ostanu. Stoga ne treba da čudi što se pojam „prodaja stanova Kragujevac„ sve češće pojavljuje u internet pretragama.

Centar kao i uvek najprimamljiviji

Potražnja za stanovima u gradu na Lepenici raste već duži niz godina, a kao prelomna godina uzima se 2014. Do tada se veći deo prometa nekretnina u Kragujevcu odnosio na starogradnju, jer ni investitori zbog male potražnje nisu želeli da ulažu u izgradnju novih zgrada. Sada se situacija prilično promenila – gradi se na svakom koraku.

Situacija na tržištu pokazuje da se najveći deo prometa nekretnina obavlja tokom leta i zime. Poslednjih godina veliki broj nekretnina se prodaje i tokom novogodišnjih i božićnih praznika kada u Kragujevac dolazi veliki broj ljudi koji rade u inostranstvu. Veliki deo njih želi i neku nekretninu u rodnom kraju, koju mogu ili ponovo prodati ili iznajmiti.

Luksuzne lokacije, poput zgrade u Ulici Nikole Pašića, pokazale su da kupci žele dobro opremljene i moderne stanove, a ne starogradnju. Zgrada od oko 20 hiljada kvadrata i oko 130 stanova brzo je našla stanare. Skoro svi stanovi su prodati u roku od 24 meseca od kako su se našli na tržištu. Ukoliko želite stan po svojoj meri, jednostavno morate biti uporni i stalno proveravati ponudu agencija za nekretnine i internet oglasnika. Ukoliko to ne uradite, moraćete da se zadovoljite sa stanovima koje druge nisu želeli. Morate se pomiriti sa tim da je prošlo vreme kada su se stanovi prodavali po nekoliko godina.

Iako su se cene, pa i ponuda stanova prilično promenili u proteklih nekoliko godina, jedna stvar je ostala ista. To je činjenica da veliki broj kupaca traži nekretnine u centru grada. Ono što najviše utiče na cenu nekretnine jeste njena lokacija. Stanovi u centru ili u delovima grada kao što su Vašarište, Zvezda i Erdoglija nikako neće imati istu tržištu vrednost. Pored lokacije, kupcima je takođe bitna i opremljenost zgrade i grejanje. Veću cenu postižu oni stanovi koji su priključeni na sistem centralnog grejanja koji je pouzdan i povoljan za korisnike.

Veći stan – niža cena kvadrata

Zanimljivo je da cene stanova opadaju što kvadratura raste. To ni ne treba da čudi, jer su i u Kragujevcu kao i drugim gradovima u Srbiji najtraženije garsonjere i jednosobni stanovi. U novim zgradama, koje se i u centru Šumadije grade sve više, najveći broj stanova čine upravo oni manje kvadrature. Investitori su prepoznali želje kupaca, koji najviše traže nekretnine koje imaju samo spavaću sobu, kuhinju i kupatilo. Manji stanovi podrazumevaju i manje mesečne troškove. To je veoma bitno za kupce koji su se zbog kupovine stana kreditno zadužili.

Za većim stanovima je potražnja poslovično manja, pa ni ne treba da čudi što su cene kvadrata niže. Stanovi koji prevazilaze 65 kvadrata potpadaju pod ovu grupu i dosta teže nalaze kupce. Situacija se malo promenila sa dolaskom ljudi iz Rusije i Ukrajine koji ne žale da izdvoje novac za prostranije i komfornije nekretnine.

Ne čekajte, kupite stan što pre

Veći rast cena se očekuje u narednom periodu kada se ponovo pokrene proizvodnja u fabrici FIAT. Prema najavama, u Kragujevcu se planira proizvodnja novog električnog modela gradskog automobila koji će sasvim sigurno naći svoje mesto na tržištu Zapadne Evrope. Nakon otvaranja brze saobraćajnice koja povezuje Kargujevac i Koridor 10 u glavni grad Šumadije dolazi sve više fabrika koje traže radnike, što pozitivno utiče na cenu nekretnina u gradu.

Upravo zato požurite ukoliko želite da kupite novi stan u Kragujevcu. Ponuda u novoj gradnji je još uvek dovoljna da ispuni potražnju na tržištu, ali ta situacija se svakako može promeniti. Kupovina nekretnine je sigurna investicija, jer stan u svakom trenutku možete prodati i ostvariti profit ili ga iznajmiti za nekoliko stotina evra na mesečnom nivou. Niko ne može sa sigurnošću da garantuje dokle će ovaj trend rasta cena nekretnina u celoj zemlji, pa samim tim i Kragujevcu trajati, ali budite sigurni da će stanovi uvek imati svoju vrednost.

Prijavite se na naš newsletter i jedanput nedeljno najvažnije vesti iz Zrenjanina i okoline stizaće na vašu e-mail adresu.