Kako izabrati najbolji stan za izdavanje: Saveti za uspešnu kupovinu

Ako ste odlučili da kupite stan koji ćete izdavati, bitno je da nađete nekretninu koja se uklapa u vaš budžet.

Dok birate idealan stan, obratite pažnju na njegovu veličinu i lokaciju, te da li je reč o starogradnji ili novogradnji.

Takođe, proverite u kakvom je stanju zgrada, kakva je izolacija i grejanje, i da li postoji parking mesto.

Da li je izdavanje stanova profitabilno?

Izdavanje stanova danas može biti veoma unosan posao. Ako imate nekretninu koja vam nije potrebna ili razmišljate o kupovini novog stana, preko izdavanja stanova možete da imate odličan izvor dodatnog prihoda.

Svake godine, mnogo ljudi se seli iz manjih mesta u gradove koji nude bolji standard života, što povećava potražnju.

Da biste brzo saznali koliko se stanovi za izdavanje Zrenjanin zaista traže i kako se kreću cene istih, možete pretražiti brojne oglase po internetu ili se pridružiti grupama na društvenim mrežama.

Šta dobijate izdavanjem stana?

Bez obzira da li izdajete stan na mesečnom ili dnevnom nivou, imate sigurnu zaradu tokom cele godine.

Evo dve glavne prednosti izdavanja nekretnine u Zrenjaninu:

• Ako ste nekretninu kupili bez kredita, možete računati na redovan priliv novca svaki mesec.
• Vremenom će cena stana verovatno rasti, što vam daje priliku za dobru zaradu ako jednog dana rešite da ga prodate.

Međutim, izdavanje stana nosi i određene rizike. Na primer, možete se suočiti sa problemom manjka zakupaca, što može predstavljati problem jer je u vašem interesu da je stan konstantno izdat.

Kako izbor lokacije može povećati vrednost vaše nekretnine

Kada planirate da kupite nekretninu koju ćete izdavati, izbor lokacije je od presudne važnosti. Gde se nekretnina nalazi može da odluči koliko će lako privući podstanare i koliku cenu zakupa ćete moći da odredite. 

Stanovi u centru grada ili u blizini velikih kompanija i institucija od značaja su često najprivlačnije i imaju veću tržišnu vrednost. Ljudi vole da žive u područjima koja su sigurna i blizu posla, škole i svih važnih sadržaja.

Pre nego što se odlučite za kupovinu, dobro je da izračunate koliko brzo ćete moći da izdate stan i po kojoj ceni. Stanovi blizu fakulteta mogu zahtevati veću početnu investiciju, ali dugoročno se često isplate, jer su šanse za pronalaženje zakupaca veće. Bitno je uložiti svoj teško stečeni budžet pametno i doneti odluku na osnovu realnih troškova i očekivanih prihoda.

Kako privući pouzdane podstanare i izdati stan po dobroj ceni

Ako želite svoj stan da izdate po dobroj, ali realnoj ceni i u što kraćem roku, važno je da on bude opremljen osnovnim stvarima za život i u vrlo dobrom stanju.

Oglašavanje nekretnine je početni, ali veoma važan deo procesa. Trebalo bi da izaberete pouzdanu platformu za oglašavanje kako bi vaša nekretnina bila prikazana što većem broju budućih podstanara.

Kada birate moguće podstanare, neophodno je da pažljivo procenite s kim ćete sarađivati. Vlasnici često brinu da bi podstanari mogli da oštete imovinu ili da kasne sa plaćanjem kirije i troškova, ali ako potpišete ugovor za izdavanje stana takva situacija može da se izbegne.

Zašto je bitno imati ugovor o zakupu stan

Kada nađete nekoga ko želi da iznajmi vaš stan, neophodno je pripremiti sve potrebne papire i sastaviti ugovor o zakupu stana. Ovaj ugovor treba da obuhvati sve važne detalje poput visine stanarine, rokova i načina plaćanja. Takođe, važno je da precizirate koliko će trajati zakup i ko će sve živeti u stanu.

Ugovor treba da definiše i ko će pokrivati troškove popravki i kako će se to organizovati. Na primer, možete se dogovoriti da stanar sam pronađe majstora i plati popravku, ali da se ti troškovi kasnije oduzmu od mesečne kirije.

Pored toga, obavezno priložite detaljan opis stanja stana – uključujući kućne aparate, nameštaj i, ako i to ima, kuhinjski pribor. Ova dokumentacija vam može pomoći da se zaštitite od mogućih šteta i gubitaka ako se na kraju ispostavi da je podstanar neodgovoran. Ako se pitate da li se ugovor o zakupu stana overava kod notara, odgovor je da možete i sami da ga sastavite i potpišete sa podstanarom. 

Zaključak: Od kupovine do izdavanja nekretnine

Izdavanje nekretnine je odgovoran posao, a ne samo način da pasivno zarađujete. Kao vlasnik stana, bićete zaduženi za održavanje celokupne imovine i svega što je u njoj. 

Ako dođe do problema, poput kvara na klima uređaju ili pucanja vodovodne cevi, morate hitno reagovati kako biste obezbedili udobnost svojih podstanara. 

Kada razmišljate o kupovini stana za izdavanje, važno je da se posvetite ovoj odluci, dobro se pripremite i sagledate sve elemente. Analizirajte sve prednosti i mane ove odluke. Razmotrite detaljno lokaciju, veličinu stana i druge bitne segmente koji mogu uticati na cenu izdavanja, i odlučite da li je ova investicija pravi potez za vas.