Da li je pametno kupiti stan baš sada – ili se nadati padu cena?

Dilema je složena jer se ne tiče samo trenutne finansijske moći, već i šire ekonomske slike, inflacije, ponude i potražnje, kao i očekivanja u vezi sa budućim kretanjima na tržištu. U ovom tekstu pokušaćemo da osvetlimo obe strane priče.

Kada kvadrat postaje više od cifre na papiru

Kupovina stana nikada nije samo brojka. Ona uvek sa sobom nosi osećaj sigurnosti, ulaganje u budućnost i pitanje kvaliteta života. Ako razmišljate o tome kako bi vaš novi dom mogao izgledati, setite se da i najmanji detalji imaju značaj.

Primera radi, ukoliko kupujete neopremljen stan, kada je u pitanju oprema za kupatilo Beograd i Novi Sad danas nudi ogroman izbor rešenja po različitim cenama koje morate isto tako uzeti u obzir.

Kada posmatrate stan, ne gledajte ga samo kroz cenu kvadrata. U pitanju je nekretnina koja može generisati dugoročnu vrednost – bilo kroz život u njemu, bilo kroz izdavanje, tako ga i gledajte. Kupovina je često i emotivna odluka, ali kada se potkrepi racionalnim planiranjem, ona može postati najstabilnija investicija u vašem životu.

Svakako, važno je da pre donošenja odluke naučite više o upravljanju ličnim finansijama. Razumevanje budžeta, kamatnih stopa i kreditnih uslova može vam pomoći da izbegnete poteškoće kasnije i da budete sigurni da ste doneli pravu odluku. Nije isto ući u kupovinu nepromišljeno i ući u nju sa jasnim finansijskim planom koji vam daje mir i sigurnost.

Na kraju, kupovina stana je uvek spoj racionalnog i emotivnog – računice i želje. Upravo tu leži i najveća dilema današnjeg tržišta: da li se voditi brojevima ili osećajem da je trenutak pravi?

Da li je skok cena zaustavljiv?

Statistika poslednjih godina pokazuje dramatičan rast cena kvadrata u Srbiji. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u Beogradu su prosečne cene novogradnje u 2023. godini dostigle oko 2.500 evra po kvadratu, dok se danas kreće oko 3.000 evra. Novi Sad beleži sličan trend, sa prosekom iznad 2.000 evra i pojedinim lokacijama gde kvadrat prelazi 3.000 evra.

Mnogi se nadaju da će se cene stabilizovati, a možda i pasti, ali tržište pokazuje otpornost. Potražnja je i dalje velika, posebno zbog stranih kupaca i ljudi koji žele da zaštite kapital od inflacije. Inflacija podstiče ljude da ulažu u nekretnine kao sigurnu luku, što dodatno održava visoku cenu.

Ipak, postoje signali koji ukazuju na moguće usporavanje. Broj izdatih građevinskih dozvola pokazuje blago smanjenje, a banke postaju opreznije kod odobravanja kredita. Takođe, sve je više stanova u ponudi koji stoje duže na tržištu, jer kupci nisu spremni da plate tražene iznose. To može biti prvi znak da se tržište polako hladi.

Za vas, kao kupce, važno je da razmislite šta znači čekati. Ako se cene stabilizuju, možda ćete uštedeti, ali ako nastave da rastu, rizikujete da izgubite priliku. Odluka se zato ne svodi samo na predviđanja, već i na to koliko ste spremni da preuzmete rizik.

Kredit kao saveznik ili teret?

Jedan od ključnih faktora pri odluci o kupovini jeste pitanje finansiranja. Većina kupaca se oslanja na stambene kredite, a njihovi uslovi značajno utiču na to kada je pravi trenutak za kupovinu. Trenutno su kamatne stope u blagom rastu, a banke postaju strože kod procene kreditne sposobnosti klijenata.

Ako planirate kredit, razmislite o tome šta on znači na duge staze. Stambeni kredit često traje 20 ili 30 godina, što znači da se obavezujete na dug period. Stabilnost prihoda ključna je za sigurnost u ovakvim aranžmanima. Ako nemate dovoljno sigurnosti, čekanje može biti pametnija opcija.

S druge strane, ako imate stabilan posao i jasnu sliku o prihodima, kredit može biti saveznik. Posebno u vreme inflacije, dugoročni kredit sa fiksnom kamatom može značiti da ćete za nekoliko godina plaćati manje u realnoj vrednosti nego što biste danas mislili. To je razlog zašto mnogi ipak ulaze u kupovinu, čak i kada se čini da cene nisu povoljne.

Važno je i da izračunate svoje mesečne troškove unapred. Nije isto plaćati ratu kredita koja čini trećinu vašeg prihoda ili onu koja prelazi polovinu. Upravo u toj razlici krije se sigurnost da ćete moći mirno da spavate i nakon što potpišete ugovor.

Izdavanje kao plan B

Za mnoge kupce, stan nije samo mesto za život, već i investicija koja može generisati prihod. Ako se odlučite za kupovinu sada, razmislite o tome koliko biste mogli da zarađujete od izdavanja. Beograd i Novi Sad beleže snažnu potražnju za kratkoročno izdavanje, posebno zbog stranih turista i digitalnih nomada.

Cene mesečnih kirija su takođe porasle. U Beogradu se za jednosoban stan u širem centru može dobiti i preko 500 evra mesečno, dok su u Novom Sadu kirije nešto niže, ali i dalje visoke u odnosu na pre samo nekoliko godina. Stanovi na dobrim lokacijama retko ostaju prazni, što znači da kupovina može brzo početi da se isplaćuje kroz rentu.

Naravno, nije sve tako jednostavno. Troškovi održavanja, porezi i potencijalni problemi sa zakupcima mogu umanjiti profit. Ipak, ako ste spremni da uložite malo dodatnog vremena i energije, izdavanje može biti odličan način da vaša nekretnina sama sebe otplaćuje.

Ovo je naročito važno za one koji razmišljaju dugoročno. Čak i ako cene stana stagniraju ili blago padaju, prihod od izdavanja može biti stabilan i pouzdan. Na taj način, kupovina postaje manje rizična i dobija dodatnu dimenziju sigurnosti.

Pitanje da li je sada pravo vreme za kupovinu stana nema univerzalan odgovor. Sve zavisi od vaših ličnih okolnosti, finansija i spremnosti da preuzmete rizik. Ako imate stabilne prihode i jasno isplanirane finansije, kupovina može biti logičan korak. Ako pak niste sigurni u buduće prihode ili očekujete da će tržište korigovati cene, čekanje može doneti mirniji san.

Važno je da se ne vodite isključivo strahom od rasta ili padom cena, već da sagledate širu sliku. Nekretnina je uvek dugoročna investicija, bilo da živite u njoj ili je izdajete. Zato se potrudite da donesete odluku na osnovu realnih mogućnosti.